京城推出第三代养老模式
首家老年公馆落户京西妙峰山景区
自然景区千余亩的生态资源，皇家行宫般的住宿环境，四星级酒店的管理服务，十大会所的生活配套……对于高档别墅区和景区豪华度假酒店来说，拥有这些条件也许并不出众。但对于一家养老机构而言，这在京城还是新鲜事。记者昨天从有关部门了解到，妙峰山景区即将建成京城首家资源复合型老年公馆。京城养老型房产从最初的第一代模式敬老院、第二代模式养老公寓，正式进入第三代模式老年公馆，这意味着原有养老模式缺失家庭生活氛围和高品质社会服务的状态将被完全打破。
养老型房产需求强劲亟待改进
根据民政部门的最新统计数据，目前我市60岁以上的老人已超过200万人，人口老龄化和相关的养老问题正在引起社会的普遍关注。调查显示，我市12.7%的老人表示希望选择“机构养老”，即约25.7万老人对养老机构有需求。但据民政部门统计，我市养老机构目前有309个，最多只能接待近2.56万老人。这一供应水平与巨大的需求量相比，缺口高达90%。
值得注意的是，一方面供应缺口巨大，一方面却是养老机构实际入住率不足六成的尴尬。这是因为随着社会经济的快速发展，老年人的收入在不断提高，消费能力十分可观。特别是生活在城镇的60万左右的“空巢”老人，他们往往拥有较高的受教育程度和经济收入，对居住环境和生活品质的要求很高。而传统的养老机构大部分档次较低，无论是用房、配套，还是管理、服务水平都无法满足需求。
从发展进程看，我市的养老方式经历了敬老院、社区养老到老年住宅区的变迁。无论是以上哪种方式，都无法摆脱居家养老和机构养老两种形式。随着社会的快速进步，这些传统养老模式逐渐显现弊端--传统的居家养老，老年家庭分散居住在原有房屋中，很难享受到高品质的社会化服务；而一般的机构养老是使老年人集体居住，统一管理，缺乏家庭生活氛围，各类配套也难以满足对精神生活品质要求高的老年人群。
“老年公馆”开创第三代养老模式
随着市场需求的日渐强劲，以及传统养老产品弊端的凸现，当下养老模式亟待改变已经引起高度关注。专家认为，应该推行一种新的养老模式，使老人既能生活在高品质的居住环境里，又能获得居家般的精神享受，并受益于先进的社会化服务，充分满足娱乐和社交需求。
据了解，这样的新型养老模式目前在国外已经出现，深受市场追捧。这种模式的发展基础是第二代养老产品养老公寓。养老公寓是根据老年人生理特点和方式设计建造，专供生活能自理的老年人住用的成套住房，同时配备老人必须的公用配套设施和服务。较之第一代产品敬老院，二代产品无论是在物质生活还是精神生活条件方面都有较大改善。但是配套条件仍然不能满足现代老人对养生、娱乐和社交的迫切需求，生活环境依旧相对闭塞，而且饱受服务收费高、购房负担重的诟病。
第三代模式与第二代模式在特征上有根本区别。首先，第三代产品必须建造在大型生态景观资源的大环境中，保证老人的养生需求。第二，能够提供高质量的居住条件。第三，具备四星级专业品牌机构的物业服务。第四，必须创建一个充分满足老年人社交娱乐需求和精神享受的社会化生活领域平台。
这些标准类似于上世纪30年代出现在上海的官员公馆――房产的功能不仅仅是提供优越的居住条件，而是为居住者搭建一个集养生、生活、社交等众多功能于一体的庞大生活领域。只是这种公馆专门为老人服务，因此“老年公馆”现已被作为第三代养老模式的代名词。
京城首家老年公馆即将面市
开创第三代养老模式的老年公馆在京城尚属新鲜事物。目前北京市仅有一家，现已完成了一期全部的规划审批，建设开发进入收尾阶段，预计于明年元旦前后面市。
该项目位于京西国家级自然资源妙峰山景区。这里四面环山绕水，森林覆盖率高达90%，泉水清美，鸟语花香，曾作为康熙帝的行宫，专供皇家山林养生活动。现今仍是华北地区最知名的生态度假旅游胜地之一
据项目发展商透露，老年公馆项目将在未来3－5年时间内，在北京建设成为占地2000亩，总体量30万平方米，房间10000套的连锁品牌规模。目前正在京西建设的第一期产品占地千余亩，定制化房间数量约为1000套。居住硬件和服务软件水平达到四星级酒店标准。根据居住条件和服务配套档次的不同，设有1200元/月、2800元/月、3800元/月、4600元/月、5800元/月的不同收费标准，入住的老人除了能享受24小时的专业医护以及中国平安保险为其量身定制的保险套餐，还有健身保健、书画棋牌、娱乐联欢、山林采摘、名木冠名和自耕代耕等各种情趣生活供选择。
值得注意的是，老年公馆虽然隶属老龄产业，但从大范畴上看，仍然具有机构养老的特点，兼具福利性质。如何让“产业”利润为“事业”发展提供强大后备保障，成为众多专家关注的焦点。据了解，京西酒店老年公馆项目本身也通过著名酒店品牌的运作，在景区内搭建了巨大的高品质休闲度假酒店体系。此举不但保证了老人在此安居养老时，避免与社会脱节而产生孤落感，同时也为长期提供价格低廉的高品质养老生活，储备了强大的资金支持后盾。